房屋查验报告
名仕宜居（烟台）验房咨询中心　                                                编号：鲁验字：20160725
业主姓名  ****** 联系方式  ****** 楼盘名称 福莱美景园 
开发单位 烟台房地产开发集团有限公司 装修程度 毛坯
业主房屋位于**号楼*单元**室，受其委托，我验房中心派房屋查验咨询师于2016年7月25日对该处房屋当前建筑质量进行查验，查验结果如下：
一、 室内净高（单位：米）
            东 南        西 南        西 北       东 北        中 心
客  厅：    2.827        2.814        2.829       2.801        2.809
餐  厅：    2.834        2.843        2.847       2.838        2.840
主  卧：    2.846        2.838        2.836       2.832        2.823  
次  卧：    2.854        2.854        2.878       2.831        2.845
书  房：    2.831        2.856        2.871       2.858        2.845
根据：
1、《住宅设计规范》GB50096-2011 
     5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且
    其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、住宅工程质量分户验收规程
   6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值（初装饰-15mm）（精装饰-10mm）、允许极差值（初
   装饰20mm）（精装饰15mm）。所标注加深字体为超出标准。
二、开间、进深（单位：mm）
        开间         进深                       开间         进深
南阳台：南：3935mm   东：1506mm         主  卧：南：3383mm    东：4274mm
        北：3973mm   西：1537mm                 北：3369mm    西：4363mm 
次  卧：南：2778mm   中：2744mm         书  房：南：3074mm    东：4676mm
        北：2785mm                              北：3070mm    西：4691mm
客  卫：南：1688      东：3379
        北：1678      西：3383
   依据：住宅工程质量分户验收规程
   6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值（初装饰-15mm）（精装饰-10mm）、允许极差值（初装饰20mm）（精装饰15mm）。
三、使用面积（单位：平方米）
主  卧：16.978㎡        次  卧：14.408㎡         餐  厅：7.578㎡  
客  厅：22.157㎡      过  道：7.233㎡         厨  房：6.640㎡ 
主  卫：4.690㎡          客  卫：5.714㎡    
南阳台：6.085㎡      北阳台：3.400㎡
    使用面积：94.883㎡  
     依据《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：使用面积房间实际能使用的面积，不包
     括墙、柱等结构构造的面积（露台、地下室不计入使用面积，未封闭阳台只计算一半面
     积）仅供装修参考。
四、平整度（单位：㎜）
客  厅：南墙东侧墙面平整度15mm。
入户门：北墙墙面下方平整度7mm。
        入户门下方地面平整度15mm。
主  卧：南墙平整度15mm，东墙南侧平整度15mm、6.5mm、北侧墙面平整度6.5mm。
        北墙西侧墙面平整度6mm、踢脚线平整度6.5mm。     
        地面东北角平整度7mm。       
南阳台：墙面平整度15mm。
北阳台：西墙平整度15mm。
次  卧：西墙南侧墙面平整度15mm。
        东墙北侧墙面平整度6.5mm、南侧墙面平整度8mm。
        地面东北角平整度10.5mm。
厨  房：西墙墙面平整度10mm。
        东墙墙面平整度9mm。
客  卫：南墙墙面平整度15mm。
书  房：东墙墙面平整度6mm。
        北墙墙面平整度15mm，北墙下方平整度7mm。
参照标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差
为4mm(按普通抹灰计)。
五、垂直度（单位：㎜）
次  卧：北墙墙面垂直度7mm。
        东墙中间墙面垂直度7mm。
        西墙南侧墙面垂直度11mm、北侧垂直度15mm。
客  卫：西墙墙面垂直度10mm。
客  厅：南墙西侧墙面垂直度7mm。
书  房：西墙墙面垂直度15mm。
主  卧：西墙北侧垂直度15mm，南墙垂直度10mm。
     参照标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差
     为4mm(按普通抹灰计)。
     以上所测室内墙体垂直度数据超出国家标准。
六、阴阳角（单位：㎜）
次  卧：东南角阴角7mm，西南角阳角6mm。
南阳台：东北角阴角5mm。
厨房：东北角两个阴角7mm。
主  卧：东南角阳角7mm，西南角阴角7mm。
     参照标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差
     为4mm(按普通抹灰计)。
     以上所测：室内阴阳角数据超出国家标准。
七、门 窗
厨  房：窗扇开启异响，窗框排水口未安装防尘防堵帽。
入户门：开启异响，外侧下方与地板砖接缝处未处理。
阳  台：窗框排水口未安装防尘防堵帽。
次  卧：窗框下方玻璃缺少密封胶条，窗框排水口未安装防尘防堵帽。
北阳台：窗框下方固定玻璃西周未加密封胶条、垃圾未清理。
        窗扇开启不顺畅，导轨内沙子未清理。
客  卫：窗扇风撑固定螺丝生锈。
主  卧：窗扇风撑固定螺丝生锈，窗框排水口未安装防尘防堵帽。
    依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2014）
          《住宅设计规范》（GB 50096-2011）
八、水、电、暖安装
阳  台：全玻璃真空集热管太阳能热水口（电辅助加热型）未见电线插头。
        介质管未保温，未加控制开关，冷热水管进出管口未加控制阀门。
        北侧插座未加防水防溅盒，外侧保温管破损。
        阳台渗水（物业人员称未做防水需要查实设计图纸）
厨  房：燃气表未安装报警器，排水管上方阻火圈缺少固定螺丝。
        地暖集水器未见压力表压力未检查，未贴分路标识，东侧下方固定卡子生锈。
信息箱：未安装集成模块，预留线盒未完成。
   依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2011）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）
九、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝（均有标记） 
入户门：门洞上方墙面全空；内侧北墙墙面下方空鼓1处约200mm×600mm。
        内侧顶面锈点6处。
    客  厅：地面四周未见伸缩缝，地面多处裂纹。
厨  房：北墙墙面空鼓1处约400mm×300mm。
阳  台：洞口东立面空鼓1处。
书  房：西墙钢筋外露1处，北墙钢筋外露2处。
主  卧：西墙下方北侧空鼓1处约300mm×200mm，东墙北侧钢筋外露。
        飘窗台面裂纹1处长约800mm。
        地面东侧西侧南侧未见伸缩缝。
次  卧：地面裂纹多处，四周未见伸缩缝。
客  卫：西墙钢筋外露1处，东墙钢丝网外露，防裂网外露。
 依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2011）
备注：
1.该房屋卫生间和阳台闭水实验已做，建议蓄水后24小时之后，自行检查
      卫生间四周外侧墙面壁踢脚线处是否有渗水痕迹，楼下住户是否有渗漏现象。否则存
      在防水措施不当，请联系开发单位协调维修整改。
    2.业主要求提供照明、插座线路图，暖气管道图，房屋结构图，供排水系统图。
验房师建议：
    1.门窗问题建议进行维修整改。
2.墙地面空鼓、裂纹问题应查找原因进行维修整改。
3.为了使您的权益得到保障，针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题，请您尽快
  与开发商或物业公司取得联系，及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。 
4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题
      开发商及物业应等同维修或整改。
      
 
验房网：www.yf315.com  
      
数据采集：王树和               审核 ：王清华         
房屋查验咨询师证书编号：PX001150113017
 
  
报告日期  2016年 7月 26日   
中国名仕宜居验房中心监制
 

2016-07-26 16:16

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