新房不入住

采暖费可以先不交

　　不少买房人反映了这样的问题：由于毛坯房接近年底才交房，再装修散味，需要两三个月的时间，整个供暖季恐怕就住不了。因此有些购房者提出不入住、不用暖，能否不交采暖费？

　　记者以买房人名义咨询了临沂供暖热线12319，工作人员答复，小区如果是串联供暖，原则上蓝天热电规定是交费率达100%，恒源热电规定交费率达95%才能给予供暖，新建小区若交费率达不到这个标准，热电公司不会供暖。如果是并联供暖，蓝天热电规定交费率达80%，恒源热电规定交费率达85%给予供暖。房主若不入住，可和物业协商，办理报停手续。该工作人员称，供暖公司之所以做此规定，是为了避免部分人“蹭暖”故意不交费。

  记者随后致电恒源热电公司，得到的答复是，新建小区若是单户单交分户计量制，可以经物业向暖气公司申请报停。但如果是小区供暖是老式的串联方式，若不想供暖则需自行拆除暖气片，然后报供暖公司验收，次年若想供暖则需再自行安装暖气片，期间产生的费用由业主自行承担。

  临沂经济技术开发区日月城部分住户反映，在2009年买房时，开发商承诺如果市政集中供暖通不到开发区，小区也会自己烧暖气供暖。如今业主已经入住两年，可是还是没能享受到暖气。记者致电日月城销售处，一刘姓经理称，日月城销售部从员工到经理已经全部换人，不清楚之前给业主的承诺，而现在售楼时，置业顾问通常会明确表示只通市政供暖。对此，山东行周律师事务所律师尹佐忠说，如果没有将当年实现供暖的要求明确写进合同里，口头承诺很难维权，市民在买房时，一定要将自己关注的问题落实好，最好写进合同，避免以后出现维权难的问题。

面积有出入

业主可申请退款

　　有的买房人反映，实际交房的面积不足。对此，临沂市房管局相关工作人员介绍，根据相关文件规定，出卖人交付使用的房屋面积允许存在一定比例的误差，购房者在验房时要先查收《房屋面积实测表》，如果与购房合同的面积不同，业主可以持合同规定要求开发商返还缩水面积的房款。

　　他特别提醒，业主们跟开发商交涉的时候，一定要“文字对文字”，口说无凭，要进行所谓的“函来函往”，有凭有证，走法律程序的时候有证据。

　　临沂经济技术开发区的中科·印象部分业主反映，小区已经交房一年多，但绿化直到近期才陆续完工，小区的道路还在铺设，由于地下停车位没建好，随着小区业主入住越来越多，轿车停在楼前经常出现刮擦事件。对此，该工作人员说，这在一些中小开发商开发的小区比较常见，只要楼体建好，就符合房管局的验房标准。业内人士表示，大型房企交房时相关配套会相对齐全，市民在购房时不妨根据自己的实际需求进行考量。


中国名仕宜居验房网www.msyjw.com 全国免费咨询预约验房电话4000 8222 09 名仕宜居专业验房