与他的专业验房工具。

　　拿到新房钥匙，准备乔迁新居，这对于每个人来说都是非常重大而高兴的事，可同时心里也会犯嘀咕：这套房子质量咋样，墙体、地面、门窗、管道是否存在问题……然而，没有专业技能的住户该怎样辨别呢？在这样的背景下，尤其是在商品房大量交付、问题却频出的当下，房屋查验咨询师应运而生，并且越来越受青睐。

　　查验事无巨细

　　俞女士在某小区买了一套新房，刚刚拿到钥匙，毛墙毛地，虽然看上去没什么问题，但她心里感觉不踏实，“因为牵扯到土建、水暖、装修等比较专业的问题”。

　　经朋友介绍，11月5日，俞女士找到一家专业房屋咨询公司，请房屋查验咨询师上门就房屋质量及装修注意事项进行查验。

　　“作为业主，门只能用眼来看有没有瑕疵，是不是平整。现在，看到查验咨询师用专用工具进行检测，我就放心了。门的水平度、完整度，这些专业术语，我不了解，而他拿出的一大堆工具，也是我第一次见到。”俞女士在看过房屋查验咨询师对进户门的查验后，有点惊讶。

　　房屋查验咨询师王师傅介绍，以往业主在验收房屋时只注意到墙面的垂直度以及地面的平整度，但事实上，一些细节的指标往往关乎今后业主的使用。接着，王师傅用空鼓锤对墙面是否存在空心进行检查，一敲、一划，哪是实心墙，哪是空心墙，尽在他的感觉及听觉中。

　　最让俞女士感觉神奇的是，王师傅手中的水平仪一打开，仪器立即向墙面投射出一纵一横两条垂直的红色激光，并在墙面上构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到每个墙角，阴角线和阳角线是否垂直便一目了然。经过查验，客厅有一条阴角线不垂直。王师傅对助手说：“这个偏差在4毫米至5毫米之间，虽然是允许范围内的偏差，但咱们记上，业主装修房屋时可做个参考。”

　　之后，王师傅还对窗框的密封性、窗户开启是否正常、玻璃是否为钢化玻璃以及水、电、通风等50多个项目进行检测。整个过程耗时连个个多小时，查验出50多处瑕疵。

　　王师傅介绍说：“所有房屋检测都是从门开始，然后按顺时针方向查验，这样可以避免漏检。”

　　查验报告可作为证据

　　像王师傅这样在山东稍有名气的房屋查验咨询师，大都有过从事结构工程师、工程监理、注册建造师或着是建筑设计师等与房屋有着密切关联的职业。

　　除经验与技术外，房屋查验咨询师还需更加专业的工具，这样才能给房屋做出正确“诊断”。王师傅随身携带的工具箱装得满满的，一数有20多件。他说，最重要的工具有4件：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。

　　对房屋进行整体查验后，还需要为业主做出房屋查验检测记录。“一份合格的房屋查验记录不仅是对这个饭碗的保障，也是对业主负责”。据介绍，有了这份查验记录，房主不仅能在装修前就房屋内的一些细小问题与物业进行沟通修理，也可以就一些房屋质量问题与开发商进行协商修复与赔偿，甚至可以拿着这份记录在法庭上当做证据。

　　　名词解释

　　房屋查验咨询师

　　俗称验房师，是指受委托方(雇主)的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验，并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。验房师这一职业源自发达国家，2006年传入我国。在美国、加拿大等欧美国家，业主买房都会请验房师作为自己的参谋。简单来讲，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。

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