很多开发商把交房时间都选在了年底，买了期房的业主在这个时候收房确实也有烦心事，像在年底这个时候收房子来不及装修，不装修不入住那么新房暖气费应该由谁交？没有专业经验的普通购房置业者在收房子时应该注意哪些事项呢？冬季气候寒冷、空气干燥，各类气味不容易散发，因此环境的好坏很难考察。
　　对这些问题，我们进行了一些搜集，针对收房时的注意事项也询问了具丰富经验的专业验房师王清华，希望对年底收房验房的网友们有所帮助。

        一、暖气费问题

开发商之所以选择在冬季交房是为了节省暖气费等支出。因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。
　　对于这一问题，某项目总经理表示，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排；另一个原因是收房时间已经写进购房合同，经过双方签字确认是具有法律效力的。
　　二、冬季收房优劣势
　　对于经验不足的业主来说，冬季收房应该注意什么呢？高级验房师王清华认为，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
　　劣势：由于北方的冬季干燥寒冷，大部分树木会落叶，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。
　　优势：购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。          “购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。”他还提醒购 房者可以在冬季看房的时候，查看房子的细节问题，比如门窗的密封情况和小区的绿化等。
冬季验房注意事项
　　1.房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。
　　2.如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。
　　3.门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。
　　4.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
　　5.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。

中国名仕宜居验房网http://www.msyjw.com
山东验房网 Http://www.sdyfw.com
全国免费咨询预约验房电话4000 8222 09
名仕宜居专业验房