购买的房子要交工，该验房了，你准备好了吗？不专业没关系，今天，为您揭秘验房的全过程。
市民方女士，购买的房子12月初已交钥匙，由于对专业知识的缺乏，方女士决定邀请验房师一同前往验房。在物业管理中心工作人员的要求下，方女士陆续交了自己所购小区的查验、支付使用通知书、业主身份证复印件、房款发票、面积差发票等相关资料。之后，方女士要求工作人员向其出示“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。据了解，以上文件如果业主有需要的话，可以请求工作人员帮忙复印，方女士便复印了《住宅面积实测表》里面本户单元楼的页面以留备用，同时向物业申请房屋“先验后收”。
办理过程很顺利，验房师也提前到达现场，与方女士会合，并与物业管理中心的一名工作人员一同前往方女士家所在的单元楼。 1.介绍验房流程
方女士所购买的是一套面积约为120平方米的房屋，户型为两室一厅两卫一厨，另外包括一面积约为10平方米的“赠送间”。“如果业主聘请了专业的验房公司，那我们就无需陪同验房，业主验房完毕后只需将验房师出具的《验房报告》交给我处的工作人员即可。”随同的物业管理中心的工作人员说道，“另外，因为害怕现在安装之后被人拿走，所以房屋的可视被叫移动终端、厨房燃气灶、洗菜盆的水龙头、开关、抽油烟机的滤网、淋浴间的花洒等物件得等业主入住之后才能安装。”
方女士在签完《验房委托确认书》后，整个验房工作正式开始。“首先先把验房流程跟您讲一下。今天由我们两个验房师来完成整个验房服务，主要的验房项目包括门窗、水电、装饰装修，包括木地板、橱柜、暖气的安全安装、通风等，我们都会做一个整体的查验。”验房师王清华说道，“查验完毕后我们会出具一份《验房报告》，在它上面会详细记录在哪一个房间、什么位置存在哪些问题，之后我们会针对这些问题做出详细的讲解。” 2.逐一查验细致入微
上午9时40分左右，两位验房师分头查验。验房师查验出的问题主要集中在房屋的门窗方面。“入户门的问题比较多，包括磕碰、划痕、掉漆、破损、松动、收口粗糙、门套缺胶、门缝不均等。另外厨房的门无门吸，这不便于门的开合控制。其他包括洗衣间、书房、主次卧的门也都存在不同程度的掉漆、开裂、划痕的现象。通常施工单位在门项的整改上会采取"先修后换"的方式，像入户门这种情况，业主可直接要求更换。”王清华说道。在窗户方面，小李表示，检验窗户主要是看其灵活度、密封度、固定性、把手的使用功能及观感等。从验房记录上看，方女士家中窗户的问题主要包括窗框胶开裂、窗扇关闭不严、关闭后有异响和松动、缺密封条、密封条局部变形、未打密封胶等问题。“有的小区窗户的问题甚至更多。”小李说道，“有时窗户还会出现防误操作盒失灵、缺少限位器等情况。
”
另外在地面墙面上，方女士房屋的主要问题包括地砖局部空鼓、地面冒灰、顶面顶板不平等。“像地面瓷砖空鼓这种现象是必须要修的，不然等业主将来搬运家具时，会因这些瓷砖下面缺少支撑而导致其表面破碎，影响后期的正常使用。”王清华说道。
此外再从房屋分区上看，验房师查验出问题较多的区域为卫生间及厨房。问题主要有菜盆下水管未密封、菜盆周边石材打胶粗糙、局部未勾缝、下水管密封不严、吊顶上侧破损、地漏、淋浴器开关收口粗糙、堵塞、镜扇启闭有摩擦、马桶盖松动、马桶内有污染、马桶周边打胶粗糙等。两位验房师表示，虽然都是很细节的问题，但是业主也应留意一下。 3.逐一讲解与物业协调
上午10时50分左右，每个房间的检查已基本完毕，小李在做最后的问题整理记录工作。约11时10分，等小李填写完《验房报告》后，王清华对该份报告上所列的问题给业主做了一回系统的梳理。讲解完毕后，客服经理把《验房报告》原件交给朱女士并嘱咐方女士要将其保存好。“复写件我们也会保管，另外还要复印一份给物业，以便他们"对照整改"，记得要在房屋整改完毕后再正式收房。”
“到目前为止，基本上不存在"零问题"的房屋，只要没发现含有重大安全隐患的问题，业主就无需太过担心。”有7年验房经验、验过近百个小区的王清华说道，“由于冬季验房，小区房屋水暖等方面暂且无法检验，建议业主在入住后也不要"掉以轻心"，可在物业的协助下对此排查一遍。另外，物业承诺给业主入住后才会安装的物件也要细细查看。”
方女士一家于11时45分左右返回物业管理中心并把《验房报告》交给工作人员。工作人员表示会把《验房报告》交给物业管家，物业管家将负责协调施工方“照单维修”。工作人员承诺所有问题会在15-30天之内整改完毕，届时将通知方女士前来验收。“另外在小区业主正式入住之前，物业管理中心的工作人员会无偿为业主进行一次彻底的清理。”该工作人员说道。
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市民方女士，购买的房子12月初已交钥匙，由于对专业知识的缺乏，方女士决定邀请验房师一同前往验房。在物业管理中心工作人员的要求下，方女士陆续交了自己所购小区的查验、支付使用通知书、业主身份证复印件、房款发票、面积差发票等相关资料。之后，方女士要求工作人员向其出示“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。据了解，以上文件如果业主有需要的话，可以请求工作人员帮忙复印，方女士便复印了《住宅面积实测表》里面本户单元楼的页面以留备用，同时向物业申请房屋“先验后收”。
办理过程很顺利，验房师也提前到达现场，与方女士会合，并与物业管理中心的一名工作人员一同前往方女士家所在的单元楼。 1.介绍验房流程
方女士所购买的是一套面积约为120平方米的房屋，户型为两室一厅两卫一厨，另外包括一面积约为10平方米的“赠送间”。“如果业主聘请了专业的验房公司，那我们就无需陪同验房，业主验房完毕后只需将验房师出具的《验房报告》交给我处的工作人员即可。”随同的物业管理中心的工作人员说道，“另外，因为害怕现在安装之后被人拿走，所以房屋的可视被叫移动终端、厨房燃气灶、洗菜盆的水龙头、开关、抽油烟机的滤网、淋浴间的花洒等物件得等业主入住之后才能安装。”
方女士在签完《验房委托确认书》后，整个验房工作正式开始。“首先先把验房流程跟您讲一下。今天由我们两个验房师来完成整个验房服务，主要的验房项目包括门窗、水电、装饰装修，包括木地板、橱柜、暖气的安全安装、通风等，我们都会做一个整体的查验。”验房师王清华说道，“查验完毕后我们会出具一份《验房报告》，在它上面会详细记录在哪一个房间、什么位置存在哪些问题，之后我们会针对这些问题做出详细的讲解。” 2.逐一查验细致入微
上午9时40分左右，两位验房师分头查验。验房师查验出的问题主要集中在房屋的门窗方面。“入户门的问题比较多，包括磕碰、划痕、掉漆、破损、松动、收口粗糙、门套缺胶、门缝不均等。另外厨房的门无门吸，这不便于门的开合控制。其他包括洗衣间、书房、主次卧的门也都存在不同程度的掉漆、开裂、划痕的现象。通常施工单位在门项的整改上会采取"先修后换"的方式，像入户门这种情况，业主可直接要求更换。”王清华说道。在窗户方面，小李表示，检验窗户主要是看其灵活度、密封度、固定性、把手的使用功能及观感等。从验房记录上看，方女士家中窗户的问题主要包括窗框胶开裂、窗扇关闭不严、关闭后有异响和松动、缺密封条、密封条局部变形、未打密封胶等问题。“有的小区窗户的问题甚至更多。”小李说道，“有时窗户还会出现防误操作盒失灵、缺少限位器等情况。
”另外在地面墙面上，方女士房屋的主要问题包括地砖局部空鼓、地面冒灰、顶面顶板不平等。“像地面瓷砖空鼓这种现象是必须要修的，不然等业主将来搬运家具时，会因这些瓷砖下面缺少支撑而导致其表面破碎，影响后期的正常使用。”王清华说道。
此外再从房屋分区上看，验房师查验出问题较多的区域为卫生间及厨房。问题主要有菜盆下水管未密封、菜盆周边石材打胶粗糙、局部未勾缝、下水管密封不严、吊顶上侧破损、地漏、淋浴器开关收口粗糙、堵塞、镜扇启闭有摩擦、马桶盖松动、马桶内有污染、马桶周边打胶粗糙等。两位验房师表示，虽然都是很细节的问题，但是业主也应留意一下。 3.逐一讲解与物业协调
上午10时50分左右，每个房间的检查已基本完毕，小李在做最后的问题整理记录工作。约11时10分，等小李填写完《验房报告》后，王清华对该份报告上所列的问题给业主做了一回系统的梳理。讲解完毕后，客服经理把《验房报告》原件交给朱女士并嘱咐方女士要将其保存好。“复写件我们也会保管，另外还要复印一份给物业，以便他们"对照整改"，记得要在房屋整改完毕后再正式收房。”
“到目前为止，基本上不存在"零问题"的房屋，只要没发现含有重大安全隐患的问题，业主就无需太过担心。”有7年验房经验、验过近百个小区的王清华说道，“由于冬季验房，小区房屋水暖等方面暂且无法检验，建议业主在入住后也不要"掉以轻心"，可在物业的协助下对此排查一遍。另外，物业承诺给业主入住后才会安装的物件也要细细查看。”
方女士一家于11时45分左右返回物业管理中心并把《验房报告》交给工作人员。工作人员表示会把《验房报告》交给物业管家，物业管家将负责协调施工方“照单维修”。工作人员承诺所有问题会在15-30天之内整改完毕，届时将通知方女士前来验收。“另外在小区业主正式入住之前，物业管理中心的工作人员会无偿为业主进行一次彻底的清理。”该工作人员说道。
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2012-12-13 14:16
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