编辑：井明华 2013年5月10号
为期两天的集成集团淄博上湖御园项目验房内训圆满 结束了，本内训是首次开发商主动请王清华师傅做的员工内部培训。所以不管是王清华老师还是我们作为员工 都是非常重视本次培训的。
为了本次内训的顺利进行，我们5号中午就开好验房服务发票，从公司出发，下午6点左右到了淄川，在上湖御园东边的淄川宾馆住宿并体验现场熟悉环境。
5月6号
课程安排的是8点开始，我们7点45左右就到了培训现场，把现场布置了一下，熟悉了一下办公软件,接受验房培训员工也陆陆续续的到齐了。
8点整，验房培训正式开始了。今天上午主要讲的课程主要是验房培训跟交付培训。
验房培训
首先通过一组图片，说明了业主对住房思想的转变，对验房意识的产生，以及从房屋质量出发说明验房的重要性。之前跟随王清华老师验过一些房子，从跟业主的交谈中，可以了解到业主对于交房前的验房意识已经有了很大提高，从另一方面说验房的费用花的值，同时也体现了验房的意义，从这一点上讲我们做这个行业是很欣慰的。
紧接着也是以图片的形式用验房典型案例从各个方面展示了房屋的问题，分析其产生问题的原因，以及预防措施和治理办法。主要是设施设备、电气工程、板块面层、地砖瓷片、门窗工程、墙面工程、其他工程。在这几个方面中最重要的是电气工程，在之前的验房中我们也验到很多配电箱总开关缺少过载欠压保护装置的，还有插座标识不正确的，落地空调插座线为2.5㎜²的等等这样的危险现象。另外更值得大家重视的是很多楼盘的外墙保温是可燃材料，也就是说假如有一家着火的话，整个楼也就跟着遭殃了。试想一下，这是多么危险的事情。
验房流程
验房流程说简单很简单，就是按照室内净高，净使用面积，平整度，垂直度，阴阳角，门窗，水电暖安装，墙体地面空鼓、裂纹的流程进行的。但是说难也很难，因为每个环节都需要细心查验，专业分析，认真记录。王清华老师在验房的过程中也会跟业主详细的讲述这个问题产生的原因，以及整改的办法，还有以后的预防治理等等，也是因为王清华老师的真诚负责，很多老客户会给我们介绍更多的验房业务。
工具使用技巧
有验房专用工具箱，JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等，并且简单的介绍了工具的用途，使用方法等。
交付培训
因为本次培训是针对开发单位内部员工的培训，换句话说也就是怎么提升自己的团队，以最高的交房率交付给业主，其实不管是开发商还是物业，这才是来培训的重点。主要从交付引导-交付规划-交付服务-交付引导-陪验答疑-投诉处理等几个方面讲述了交房的必备的业务素质。
今天的理论课程结束了，虽然很枯燥但是大家听的还是很认真的。虽然时间有点紧但是王清华老师讲解的很全面,也很通俗易懂。其实不光是本次为业主服务用的着的知识，当我们自己作为业主的时候也是很实用的知识。
5月7号
今天主要是现场演练为主，验房内训相关负责人把我们带到样板间，接着了开始了按照上堂课讲述的验房流程王清华老师亲自展示了验房。其实也是个互动的过程，大家都很活跃，积极参与，王清华老师每讲到一个地方遇到他们有不懂的问题王老师就会一一耐心解答。用了一上午的时间展示了整套房子的验房流程。王清华老师嗓子都沙哑了，但是可以看得出，王清华老师对大家的积极配合很满意。
培训结束了，通过本次培训更深刻的体会到验房的重要性，在此小编建议广大业主交房前请专业验房师验一下房。
备注:
淄博新闻网讯 记者刘刚、鹿鹏，通讯员高琳琳报道：2009年11月18日，香港集成汇财（集团）有限公司旗下淄博集成房地产发展有限公司在淄博市淄川区投资的上湖御园高档商住综合项目举行开工仪式。市区有关领导、相关部门负责人、香港集成董事会全体成员以及社会各界相关人士到场祝贺，共同见证这个在淄博市房地产市场具有重要意义的项目开工。此次开工为该项目一期工程共约8万平米，包含高层、复式和联排住宅，预计2010年底前推出市场。
上湖御园位于淄川区城市中心般阳路以南、孝妇河以东、通济街以西、般阳河以北， 总建建筑面积为25万平米，小区由2栋18层，3栋25层，8栋32层的高层住宅和8组联排住宅，3组情景洋房组成，日照间距合理优化，1488户居民分享各自私密阳光。32层住宅，垂直高度97米，一层架空，在淄川乃至淄博市内都是一个创举；而情景洋房，是目前香港和深圳等地热销产品，层层退台、户户入户花园、新颖的无标准层结构，更是淄博市内罕见的高端产品；每户独立地下车库及多功能房的联排住宅更是项目内的稀有产品，备受当地各界人士的青睐。项目北端拟建的SM城市购物广场，也是我市重点引进外商投资项目，与上湖御园相呼应，共同打造淄川区城市新地标。
香港集成汇财（集团）有限公司是香港商人吴维新先生于四十年前创办的企业。吴维新先生现任该集团的董事长、广西壮族自治区政协常委以及菲律宾政府贸易投资荣誉代表。集成集团成立初期，主要从事粮油煤炭等大宗商品贸易，在中国内地、美国、加拿大、澳大利亚、菲律宾均设有分支机构。从九十年代初开始，该集团在中国内地先后合资及独资兴建包装、手袋、箱包、洗煤、麦芽等生产企业。于2000年，集成集团在深圳市投资开发房地产，至今已完成三个住宅项目。此外，该集团近年来积极发展中国和菲律宾之间的项目投资和工程承包业务，协助中国公司在菲律宾承揽了铁路、农业灌溉和渔港建设等政府项目的建设。经过多年的发展，该集团的业务已涵盖贸易、船运、制造、投资、房地产开发、项目咨询服务。
刘刚 鹿鹏 高琳琳
中国名仕宜居验房www.msyjw.com 全国免费咨询预约验房电话4000822209 名仕宜居买房咨询、专业验房、装饰监理、空气检测
为期两天的集成集团淄博上湖御园项目验房内训圆满 结束了，本内训是首次开发商主动请王清华师傅做的员工内部培训。所以不管是王清华老师还是我们作为员工 都是非常重视本次培训的。
为了本次内训的顺利进行，我们5号中午就开好验房服务发票，从公司出发，下午6点左右到了淄川，在上湖御园东边的淄川宾馆住宿并体验现场熟悉环境。
5月6号
课程安排的是8点开始，我们7点45左右就到了培训现场，把现场布置了一下，熟悉了一下办公软件,接受验房培训员工也陆陆续续的到齐了。
8点整，验房培训正式开始了。今天上午主要讲的课程主要是验房培训跟交付培训。
验房培训
首先通过一组图片，说明了业主对住房思想的转变，对验房意识的产生，以及从房屋质量出发说明验房的重要性。之前跟随王清华老师验过一些房子，从跟业主的交谈中，可以了解到业主对于交房前的验房意识已经有了很大提高，从另一方面说验房的费用花的值，同时也体现了验房的意义，从这一点上讲我们做这个行业是很欣慰的。
紧接着也是以图片的形式用验房典型案例从各个方面展示了房屋的问题，分析其产生问题的原因，以及预防措施和治理办法。主要是设施设备、电气工程、板块面层、地砖瓷片、门窗工程、墙面工程、其他工程。在这几个方面中最重要的是电气工程，在之前的验房中我们也验到很多配电箱总开关缺少过载欠压保护装置的，还有插座标识不正确的，落地空调插座线为2.5㎜²的等等这样的危险现象。另外更值得大家重视的是很多楼盘的外墙保温是可燃材料，也就是说假如有一家着火的话，整个楼也就跟着遭殃了。试想一下，这是多么危险的事情。
验房流程
验房流程说简单很简单，就是按照室内净高，净使用面积，平整度，垂直度，阴阳角，门窗，水电暖安装，墙体地面空鼓、裂纹的流程进行的。但是说难也很难，因为每个环节都需要细心查验，专业分析，认真记录。王清华老师在验房的过程中也会跟业主详细的讲述这个问题产生的原因，以及整改的办法，还有以后的预防治理等等，也是因为王清华老师的真诚负责，很多老客户会给我们介绍更多的验房业务。
工具使用技巧
有验房专用工具箱，JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等，并且简单的介绍了工具的用途，使用方法等。
交付培训
因为本次培训是针对开发单位内部员工的培训，换句话说也就是怎么提升自己的团队，以最高的交房率交付给业主，其实不管是开发商还是物业，这才是来培训的重点。主要从交付引导-交付规划-交付服务-交付引导-陪验答疑-投诉处理等几个方面讲述了交房的必备的业务素质。
今天的理论课程结束了，虽然很枯燥但是大家听的还是很认真的。虽然时间有点紧但是王清华老师讲解的很全面,也很通俗易懂。其实不光是本次为业主服务用的着的知识，当我们自己作为业主的时候也是很实用的知识。
5月7号
今天主要是现场演练为主，验房内训相关负责人把我们带到样板间，接着了开始了按照上堂课讲述的验房流程王清华老师亲自展示了验房。其实也是个互动的过程，大家都很活跃，积极参与，王清华老师每讲到一个地方遇到他们有不懂的问题王老师就会一一耐心解答。用了一上午的时间展示了整套房子的验房流程。王清华老师嗓子都沙哑了，但是可以看得出，王清华老师对大家的积极配合很满意。
培训结束了，通过本次培训更深刻的体会到验房的重要性，在此小编建议广大业主交房前请专业验房师验一下房。
备注:
淄博新闻网讯 记者刘刚、鹿鹏，通讯员高琳琳报道：2009年11月18日，香港集成汇财（集团）有限公司旗下淄博集成房地产发展有限公司在淄博市淄川区投资的上湖御园高档商住综合项目举行开工仪式。市区有关领导、相关部门负责人、香港集成董事会全体成员以及社会各界相关人士到场祝贺，共同见证这个在淄博市房地产市场具有重要意义的项目开工。此次开工为该项目一期工程共约8万平米，包含高层、复式和联排住宅，预计2010年底前推出市场。
上湖御园位于淄川区城市中心般阳路以南、孝妇河以东、通济街以西、般阳河以北， 总建建筑面积为25万平米，小区由2栋18层，3栋25层，8栋32层的高层住宅和8组联排住宅，3组情景洋房组成，日照间距合理优化，1488户居民分享各自私密阳光。32层住宅，垂直高度97米，一层架空，在淄川乃至淄博市内都是一个创举；而情景洋房，是目前香港和深圳等地热销产品，层层退台、户户入户花园、新颖的无标准层结构，更是淄博市内罕见的高端产品；每户独立地下车库及多功能房的联排住宅更是项目内的稀有产品，备受当地各界人士的青睐。项目北端拟建的SM城市购物广场，也是我市重点引进外商投资项目，与上湖御园相呼应，共同打造淄川区城市新地标。
香港集成汇财（集团）有限公司是香港商人吴维新先生于四十年前创办的企业。吴维新先生现任该集团的董事长、广西壮族自治区政协常委以及菲律宾政府贸易投资荣誉代表。集成集团成立初期，主要从事粮油煤炭等大宗商品贸易，在中国内地、美国、加拿大、澳大利亚、菲律宾均设有分支机构。从九十年代初开始，该集团在中国内地先后合资及独资兴建包装、手袋、箱包、洗煤、麦芽等生产企业。于2000年，集成集团在深圳市投资开发房地产，至今已完成三个住宅项目。此外，该集团近年来积极发展中国和菲律宾之间的项目投资和工程承包业务，协助中国公司在菲律宾承揽了铁路、农业灌溉和渔港建设等政府项目的建设。经过多年的发展，该集团的业务已涵盖贸易、船运、制造、投资、房地产开发、项目咨询服务。
刘刚 鹿鹏 高琳琳
中国名仕宜居验房www.msyjw.com 全国免费咨询预约验房电话4000822209 名仕宜居买房咨询、专业验房、装饰监理、空气检测
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