业主年末收楼忙，仔细验房不吃亏

又到年末，不少等待了一整年的业主迎来了自己辛苦买下的房子交付使用。然而近几年随着住宅批量化生产的扩张，建筑质量让越来越多业主心生忧虑。如何在收楼这一环节将可能存在的问题找出来，成为了业主迫切需要的指南手册。

从此前积累的不少质量投诉中分析，无论是毛坯房还是精装房，其问题多表现为做工粗糙、用材低劣、防水渗水、裂缝、色差等方面。而没有足够经验的购房者在收楼时往往在喜悦的心情和开发商的催促下对某些不明显的问题未能细察，匆匆在房屋交接书上签下名字。等到入住后再发现问题，就可能得面临漫长的纠纷和维权，让住新房的喜悦大打折扣。

精装修有时是一块“遮羞布”

有业内人士表示，业主与开发商的纠纷70%以上是因房屋质量而起。为了减少此类纠纷，近期广州市国土房管局在《广州市商品房买卖合同(预售)》新版公开征求意见公告中首次提出“先查验后收楼”的约定，试图保障购房者的权益，却被开发商吐槽“购房者验房不专业”、操作可行性低。

目前行业内关于精装修房，实行的都是一次性收楼。对于业主而言，精装修更像是一块遮羞布，把所有建筑本身的瑕疵都掩盖在下面。即使是检测成本更低、难度更小的毛坯验房，对于购房者而言也是需要学习的领域。

有经验的投资客和专业验房师联合叮嘱：即使随着市场呼声改变了目前“先收楼后查验”的霸王条款，购房者仍需提高自己对新房的验收功力，签字收楼前先严谨验房，少吃暗亏。

水电工程问题不易发现，维修难度大

有开发商曾私下表示，大规模的交房，质量问题难以避免，再如何精益求精都无法做到零缺陷。这在要求开发商把好质量关、提高社会责任感的同时，也在提醒购房者，在收楼时必须擦亮眼睛，一旦发现问题及时与开发商沟通，防患于未然。

中国名仕宜居验房公司根据多年的验房服务跟踪发现，石材、瓷砖、门窗等精装修主要材料出现刮花、磕碰、裂纹、色差等观感质量问题大多来自施工中的二次破坏，容易被业主很快发现并沟通解决；而洁具、门锁、水电工程等因施工工艺、保护不足、设计缺陷而造成功能类缺陷的问题则日益受到业主关注，由于此类问题直接影响到业主日后的正常居住，后期维修难度大，越来越成为业主关注的重点。