近期，齐鲁网记者收到不少业主关于开发商交房的投诉问题，先收房再签字验房，重复计算公摊面积，手续不全，配套设施不全等是投诉的重点，业主辛辛苦苦买的商品房，时隔多日终于等到开发商通知交房领钥匙，在这时候业主可要保持几分冷静，交房中的猫腻可不少。

    齐鲁网记者为此采访了济南名仕宜居职业验房师王清华，就现阶段开发商交房的一些问题做了咨询，以便业主在收房时提供些帮助。

　　开发商交房的猫腻

　　重复计算公摊面积

　　公摊用房私用（物业办公室，设备间，储藏间）。公摊后出卖或者租赁，一般展现在车位、车库，还有空闲草地私自规划等。

　　手续不全就交房

　　面积实测表：市场上买棵白菜还要知道几斤几两，没有实测表老百姓买房子连大小都不知道，就开始按照预计面积收取物业费、二次供水费，取暖费等。

　　竣工验收备案表：没有这个备案表就说明关于房屋质量方面，配套设施方面没有达到国家相关部门的审批条件，是办理不了房产证的。

　　质量保证书：没有质量保证书就没有质量保证，有了质量保证书开发单位不盖公章也是起不到作用，还有关于维修项目质保的年限要填写清楚，再有就是维修整改的时间要填写没有约定维修整改时间很难维护消费者的权益

　　使用说明书：最主要的就是 燃气、水、电、暖，要有详细的平面图管路图线路图，不仅是以后入住维修用得到对于装修当中也是必须要用的，例如：业主没有提供线路布局图装饰公司施工人员在施工中出现用冲击钻墙上打眼施工打到电源线触电身亡业主要负全责，如果提供了图纸属于野蛮施工装饰公司负责，按照图纸出现事故那就由开发单位协调负责，不是为了逃避责任是为了维护自己的权益有个保障。

　　先签字领钥匙，办理入住再验房

　　这样一来业主方就被动了，物业费开始计；维修产生的水电费需要业主承担；维修当中产生的二次损坏很难界定，发现问题后很难对于维修整改的时间进行把控，也就是说已经交房的维修会比未交房的维修慢一些，因为要尽快维修好有一些业主才会签字收房，很多交房一年多维修不完的案例。

　　配套设施不全

　　例如厨房燃气表：未安装电磁阀以及燃气报警器（当晚上燃气表或者分支管路软管灶具出现问题的时候如果安装了燃气报警器就会报警并且跟电磁阀是联动的，电磁阀自动切断燃气确保生命财产安全，没有的话就有安全隐患，建议安装。）

　　例如一楼或者楼顶未安装红外线防盗防砸报警器，出现偷盗行为业主生民财产得不到保障，物业也很难发现，如果安装了报警器探头玻璃的破碎或者震动等都会报警，物业监控到后就会第一时间反应，业主有有效的保障。

　　业主收房要注意的一些方面

　　手续齐全才签字收房。

　　验房没有太多问题以及影响装修方面的质量问题，布局合理没有跟合同约定不符的地方。

　　交房流程应当注意，先办理业主认证，交接房款要看面积实测表，才可进行验房，验房满意后才可办理房屋交接领取钥匙，办理物业入住缴纳物业费，物业费预收超过三个月的要看物业公司的文件，或者投诉到物业协会均可。因为物业管理方面存在预收款太多物业公司经营不善注销的问题，万一碰上了很难维权。

　　职业验房师的建议

　　业主买房要仔细可以多咨询问问有经验的朋友以及验房行业的专业人员，

　　业主收房要谨慎，通过咨询或者委托专业的验房公司进行协助，有问题一定要表达到纸面上否则很难维护自己的权益。

　　装修要注意环保，复合型的材料尽量少用，现阶段甲醛超标和白血病增多是有关连的。

　　接到开发单位的交房通知一定要按时到达指定地址进行业主认证办理相关手续，进到业主的义务，但是只要有问题业主也是有拒绝收房的权利的，（拒绝收房通知书）。

　　切记不可发现问题没有留下证据，也不可错过交房时间，否则会被默认无理由自动交接（还要承担钥匙保管费等）