秋季收房在即 更多收房细节问题的不能被忽略
2014/10/17 13:02 来源：搜狐焦点网  作者：李蕴轩
　　作为楼市传统的“金九银十”马上就要过去了，而每年最后一个季度，也是各大楼盘交房比较集中的时期。与此同时很多新业主的新房也要交了，但没有收房经验的她们是一头雾水，很希望能有人给自己指导一下。为了能让这样的业主顺利收房，小编特别请教了熟识收房流程的专业人士，为大家送上收房“五部曲”。
　　收房通知核对日期
　　收房前，开发商会给准业主发出《收房通知书》，同时还会在媒体上发布收房公告，通知具体收房时间及必须带齐的资料，如购房合同、收款收据、私人方章、身份证以及需要缴纳的费用。“然而，并非所有开发商都能做到按时交楼，因此当业主收到通知时，首先要看实际交楼日期是否超过了合同上约定的日期，如超过了，可考虑按合同索赔。”
　　两书一表不能缺少
　　根据国家有关规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”、“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用。”怎么看房子是不是能交付使用？只有依据这个楼盘所取得的凭证，也就是俗称的“两书一表”。“两书”是《建设工程质量认定证书》(这是房屋通过有关部门质量验收的凭证)和《住宅质量保证书》，“一表”是《竣工验收备案表》。一般情况下，“两书”都会有，而“一表”有时一些开发商不出具，有时也被业主忽略。“这些东西证明住宅已经通过验收，属于合格、合法可使用的房屋，必须具备。”
　　准备资金合理缴费
　　关于收费这一块，各楼盘不太一样，有的是先缴费后收房，有的是先收房后缴费。对于业主来说，需要提前准备资金，看看费用明细中都有哪些项目，哪些是该收的，哪些是不该收的。
　　以前很多楼盘在交房时代收契税，现在只要在业主取得产权证前自行向国家交税都算数，不需要在收房时一并交。房管局有专门的窗口收契税，业主自己交，心里也踏实，不用担心会被谁挪用。除了契税，还有一项大修基金需要业主缴纳，多层一般是总房款的2%，高层是总房款的3%，此外还有预缴的物业费等，都需要考虑到。
　　隐蔽工程不能不验
　　“进新房后首先应该验水、验电，因为这些是隐蔽工程，不试就看不见。”孙乐乐说，最好能对厨房和卫生间做一下“闭水”试验，查看上下水是否通畅、有无渗漏等现象，而且光自己家好着也不行，能让上下邻居一起做最有保证；验电时最好自己带个插座，看看是否可以正常使用。
　　暖气“打压”试验需要有专门的仪器，一般大型正规的小区物业部门都会配备。孙乐乐告诉记者，“打压”试验需要持续打压半个小时，仪器上的压力表会体现一个压力状态，查看压力比值是否正常。如果管道有破损，压力比值肯定达不到标准值，就会对以后的供暖产生影响，必须尽快解决。
　　细节问题不能忽略
　　首先看看门安装得是否端正，门上有没有什么破损。另外，在收房时猫眼如果没有安装，可以透过猫眼的孔，摸一摸门的厚度以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、纸片什么的，门的质量就值得怀疑了。
　　窗子也要注意，对照合同附件中提到的装饰标准，一项一项比照，看看是否都达到了合同上的要求。
　　最后看看墙体有没有空鼓现象。大家可以用小榔头轻轻敲打墙壁，听听有无异样的声音。如果严重的话可能属于结构问题，影响日常使用，必须要求工作人员尽快处理。
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