买新房是一件高兴的事，当经过几年的等待，可以拿到新房钥匙时，购房者会更加高兴。可是，对房屋验收的一些细节，您了解多少呢？

　　验房时带上这些“宝贝”

　　“新房交房当然是件高兴的事情，一些业主一拿到钥匙就开始着手装修。其实在拿到新房钥匙时，应该对房子进行全面检验后再进行装修。”“验房时要记得带上激光测距仪、空鼓锤、热感成像仪等工具，可别小看这些工具，每一件都能派上大用场。”那么，这些工具的用途是什么呢？

　　热感成像仪——用于检验卫生间是否漏水，下水管道是否通畅。对室内已做好防水的卫生间、厨房等地方，可先把这些地面蓄满水，然后放水看地面是否有积水现象，合格的地面不应有积水存在。另外，要检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，其实方法很简单，打开水龙头尽可能让水流大一点儿、急一点儿，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　空鼓锤——检查墙面与地面是否空鼓。空鼓问题是验房时的重中之重，如果墙面空鼓没有及时发现并处理，会给以后的装修带来很大麻烦。所以检查墙面是否有空鼓现象，一定要拿一把小锤，对墙面进行逐一排查。检查墙面空鼓的方法是：用小锤均匀敲击墙面，听墙面的响声。响声沉闷证明墙面抹灰层下无空鼓，响声清脆代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面、地面要细致检查出空鼓区域，用粉笔标记出空鼓范围。

　　激光测距仪——测量房子的层高。如果购房合同中约定有房屋的层高，那么卷尺的用途就很实用了。测量层高时，除了测量房屋的四个角外，还要测量一下房屋正中间的高度。如果想要获得精确的测量数据，可以使用专门的红外测量仪测量。

　　房屋结构验收要仔细

　　新房交房后，要仔细检查新房的墙面、地面、天花板等各种结构是否牢固、有无裂缝等，这些都与日后入住的安全密切相关。

　　先看墙面有无裂缝、渗水现象。进入新房，首先要检查墙面是否有裂缝，如果墙面有裂缝，在下雨天就会有渗水现象。所以，验收墙面最好是下过大雨的第二天前往新房观察。这时，房屋墙壁是不是有渗水情况就一目了然了。特别是要查看一些墙体是否有水迹，如山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，要尽快查明原因进行修整。

　　再看水电是否畅通和门窗密封性是否良好。如果水电和门窗的设备不齐全或者不便于使用，不仅为日后的入住带来各种不便，更容易为日后的生活埋下安全隐患。水电是否畅通，用万用表、水桶等小工具进行现场检验即可。门窗的密封性是否良好，一般在大雨天才能试出来。另外，门窗外的轨道里可能会残留有建筑垃圾，所以在检验门窗开关是否顺畅时，要事先对轨道进行清扫。

　　入住新房

　　掌握“先验后收”原则

　　收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房时必备的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”有法律依据，即购房者在付清房款后，就履行了买卖合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

　　“入住新房前，一定要掌握‘先验后收’的原则，除了检查建设工程质量认定证书、商品房使用说明书、商品房质量保证书、商品房综合验收备案证明这些重要的凭证外，还要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房者不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题进行解决。”张杰说。

　　另外，在验房时只要发现问题，不管大小，购房者都要在相关文件中记录下来，并和开发商进行签字确认，约定处理方案。这样，就能安心地入住新房了

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