问题一
问：收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？名仕宜居验房师
答：收房时主要应注意:
　　1、注意交房通知单、做足准备功课。
  　2、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。名仕宜居验房师

3、查验竣工验收备案表及房屋实测面积技术报告书。
4、交付时还应出示两书（原件）一证给业主。
　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式反应给相关部门，并注意保留好证据。名仕宜居验房师

　　6、领取钥匙签字。
 

问题二
问：开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？名仕宜居验房师

答：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失

问题三
问：开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？
答：契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任名仕宜居验房师

 

问题四
问：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？
答：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任名仕宜居验房师


问题五
问：交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？名仕宜居验房师

答：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务名仕宜居验房师