名仕宜居验房网

给验房师老学员的一封信 

   亲爱的老学员您好： 

        春生夏长秋收冬藏，从中国验房师管理协会创办至今，5年的时间已经一挥 

   而逝。此时的您，或许已经在验房行业独占鳌头；也或许，在波涛汹涌的市场中， 

   您选择了暂时的沉默和等待。今天，在中国的验房业终于迎来收获季节的今天， 

   我们要对您说一声：回家吧！ 

                  验房师获国家认可 学名“房屋查验咨询师” 

        2010年11月，验房师正式获得国家认可，学名改为“房屋查验咨询师 。 

   培训正式纳入国家职业培训体系：通过报名初审、培训并考核合格学员由人力资 

   源和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发CETTIC 《职业培训证书》（房 

   屋查验咨询师）作为全国统一的从业凭证。 

 

CEETIC 职业培训是由人力资源和社会保障部中国就业培训技术指导中心面 

   向全国开展的实验性、示范性的培训工作，旨在针对新职业、新知识、新技术、 

   新技能等内容开展培训。因为在验房行业前期教材、课程、作业标准、验房工具 

   等基础研发工作中的突出贡献，万家普乐公司被正式授权为全国房屋查验咨询师 

   课程发展中心，独家负责该项目在全国的运营和管理工作。 

        《中华人民共和国职业教育法》明文规定： 在我国实行学历证书、职业培 

   训证书和职业资格证书制度。国家实行劳动者在就业前或者上岗前接受必要的职 

   业教 的制度”。验房师在中国的职业化发展揭开了新的篇章。 

                          

                      市场需求不断扩展 英雄有用武之地 

       在验房师“正名的同时，房地产业链上的相关机构和个人，对验房师的认 

   识在不断深化，需求在不断扩展，行业的价值链在不断延伸。 

       05年到08年，市场对验房师的需求集中在零散的业主新房收房查验上。此 

   时的验房师，甚至要想方设法躲避一些物业和开发商的阻拦；此时的验房机构， 

   盈利模式单一，发展和壮大步步艰难。 

而今天，随着房地产买方市场和品质地产时代的到来、验房意识的普及和验 

   房师客观中立专业形象的深入人心，你会看到：验房师的雇主群体类型在不断增 

   多，验房师的服务内容在不断深化和创新。 

       1 新房收房业主 

       新房业主的验房需求，已经开始从北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、 

   武汉、名仕宜居（名仕宜居验房网）、西安等一线、二线城市向三线、四线城市扩展。各个中小城市纷纷 

   涌现“当地验房第一人 ，如浙江金华、山东潍坊、东北老刘。苏州地区，在置 

   业百姓和房地产业内甚至已经流传起了民谣：“要验房，找老杨 。 

       2 二手房交易业主 

       验房师在西方国家，本身就是以二手房交易过程中的查验为主。在中国兴起 

   后，因为特殊的国情，反倒首先从新房查验发展起来。但二手房交易中因质量问 

   题引发的纠纷不断增多，二手房在房产交易中开始占到一半比例，对专业验房的 

   需求也开始快速增长。 

       在此背景下，2010 年全国两会上，江苏省住房与城乡建设厅厅长、全国政 

   协委员周岚提案：将专业验房纳入二手房交易环节，建立科学的二手房性能评估 

   制度。 

       3开发商 

       随着房地产市场调控的持续深入，开发商开始意识到品质地产的重要性。为 

   了更好地保证工程质量、以质量树品牌、赢口碑、增效益，众多开发商不约而同 

                          

   地开始求助客观中立的专业验房师和验房机构。 

       2009年到2010年，李嘉 长江实业集团旗下开发公司的誉天下项目，引入 

   专业第三方验房师为质量把关，开启高端别墅收房验房的新模式，打造品质地产， 

   在业界传为佳话； 

       2010 年，北京房师傅验房机构先后接下远洋、金泰等开发企业委托验房、 

   全员内训、介入收房现场咨询等不同程度的委托合作，为开发商顺利交房、减少 

   业主收房纠纷、打造品质地产出谋献力； 

       北京长乐开发公司，已经在企业内部建立专门的验房组，从08年开始一直 

   在公开招聘验房人才。 

  4   业公司 

       独立运营的物业公司普遍面临着收费难的问题。而承接楼盘时开发商遗留下 

   的质量问题责任不明，正是收费难的一个重要原因。 

       为了划清责任界限、提升服务品质，诸多品牌物业公司主动聘请验房师协助 

   收楼，为企业做内部验房培训。 

       5政府相关部门 

       2010 年，深圳某中国知名开发企业的楼盘质量在抽检时发现问题，企业和 

   相关部门争执不下。最后，双方共同提出：聘请第三方专业验房机构来进行查验 

   以使双方共同放心。这样，深圳当地某验房机构一次性接下几个月的验房业务。 

       同时，房屋租赁、抵押、典当等过程中的房地产业链相关机构对验房的需求 

   也在不断增加。 

                            创新盈利模式 八仙各显其能 

       在多元市场需求状态下，各地验房师和验房机构，也开始八仙过海各显其能， 

   不断开拓新的盈利模式： 

       B-C 的小业主验房，可以发动媒体、社区论坛等变成大规模的集体委托 “团 

   购验房 ； 

       对开发商的大客户验房，可以延伸到企业收房内训、收房现场介入咨询和整 

   体收楼承包的战略性合作； 

       对装饰装修公司的精装修验房，可以延伸到毛坯房查验、装饰装修过程中的 

                          

     项工程查验、竣工查验的一条龙质量查验服务； 

       对房地产评估、房产经纪、不动产投资咨询等相关机构的服务，可以演变为 

   协助其增开新兴验房业务，以此增加服务亮点，带动原有业务发展。 

       在北京、河南、河北、西 、山东等全国各地 “一户一验 政策纷纷落实、 

   保障房质量问题成为政府工作重点的政策背景下，对政府质检站、房管局等相关 

   部门的合作，更是有极大的空间…… 

                      天时地利待人和 中心喊你回家验房 

       天时地利，2011年将是中国验房业大发展的一年。 

在此之前，我们100余万字的新版验房师职业教材（内部版）已经问世，获 

   国家专利的房师傅房屋查验专用工具箱已经广泛走向国内市场，标准化的验房项 

   目、验房流程、作业标准和道德规范已成为国内验房行业的标杆。 

       2011 年，房屋查验咨询师课程发展中心在全国各地的教学基地正在招募筹 

   建中； 

       2011年，验房师教学实践单位房师傅的品牌加盟正如火如荼； 

       2011年，中心为老学员专门开通申领新证绿色通道； 

       2011年，失散已久的亲爱的老学员，中心喊你回家验房！ 

                                全国房屋查验咨询师课程发展中心 

                                万家普乐（北京）咨询有限公司 

                                中国验房师管理协会 

                                2011-6-25 

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