中国验房师管理协会山东代表处
宜居（名仕宜居）验房咨询中心 验房报告 编号20120214-1
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业主姓名
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联系方式
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楼盘名称
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青青家园
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开发单位
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名仕宜居中海地产有限公司
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装修程度
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毛坯房
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业主新购房屋位于4号楼2单元14**，受其委托，我验房中心派注册专业验房师于2012年2月14日对该处房屋当前建筑质量进行查验，查验结果如下：
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一、室内净高（单位：米）
东 南 西 南 西 北 东 北 中 心
客 厅： 2.735 2.724 2.731 2.726 2.717
主 卧： 2.722 2.712 2.730 2.724 2.723
次 卧： 2.728 2.717 2.708 2.708 2.706
餐 厅： 2.708 2.716 2.709 2.713 2.694
根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）规定，房屋内各厅、室净高均超过2.40m，符合标准。
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二、使用面积
餐 厅：12.80㎡ 客 厅：28.22㎡ 卫生间：4.54㎡ 厨房：7.82㎡
主 卧：11.98㎡ 阳 台：4.07㎡ 次 卧：11.10㎡ 走廊：2.07㎡
总面积：82.6
仅供装修参考
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三、 平整度（单位：㎜）
客厅：东墙7 ，入户门：地面8 ， 次卧：地面西北角10，餐厅：地面西北角9
依据国家建筑规范，合格工程平整度误差不得超过4mm，以上数据超出国家标准。
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四、垂直度（单位：㎜）
依据国家建筑规范，合格工程垂直度偏差不得超过4mm，室内墙体垂直度符合国家标准。
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五、阴阳角（单位：㎜）
客 厅：东南角阴角7； 主 卧：东北角阴角7、东南角阴角7；
依据国家建筑规范，合格工程阴阳角偏差不得超过4mm，以上数据超出国家标准。
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六、门 窗
1. 入户门：门框按不牢，未按装猫眼，门框安装孔无装饰帽，
2. 所有推拉窗未安装纱窗。
3. 所有推拉窗无纱窗，所有门洞无预留木砖标识
依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）
《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）
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七、水、电、暖安装
1. 可视对讲机未安装，
2．厨 房：立管未设止水台，排烟道未装止回阀，东墙开关坏
3．次 卧：西北角插座相零错
4. 阳 台：阳台灯不亮，阳台地面与客厅地面无高低差。
依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）
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八、墙体、地面、空鼓、裂缝（均有标记）
1.餐 厅：南墙空鼓1处，西墙空鼓1处。
2.客 厅：东墙空鼓3处、西墙空鼓3处、南墙无空调预留洞口、地面裂纹1处
3.主 卧：东墙多处铁丝外漏，空鼓3处，南墙空鼓2处，北墙空鼓1处
4.次 卧：东墙空鼓两处、锈点1处、南墙空鼓一处铁丝外漏3处、北墙空鼓2处
5 .厨 房：南墙空鼓2处，东墙空鼓3处。
6.阳 台：阳台上方梁底西侧全部空鼓，窗框西侧空裂，东墙空鼓1处。
依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）
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备注：
1. 该房屋卫生间、厨房闭存水实验未做， 24小时之后，自行检查卫生间内外四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则，存在防水措施不当，请找开发商协调整改。
2. 验房前未见竣工验收备案表。
3. 小区绿化空地闲置未施工。
4. 小区门口无传达门卫室及有效安保措施。
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验房师建议：
1. 针对室内锈点，应整改整修。
2. 针对室内墙面面积空鼓裂缝，应查找原因，整改整修。
3. 因空鼓、燃气未安装等问题，按合同达不到交房条件，建议验收合格后再收房。
4．为了使您的权益得到保障，针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题，请您尽快与开发商或物业公司取得联系，及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。
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名仕宜居验房网：www.yf531.com
如需复验或帮助，请致电： 15668486150
中国注册验房师 王清华 验房师助理 周帅 报告日期 2012年12月14日
中国验房师管理协会山东代表处监制
2012-02-17 12:36
中海紫玉东郡
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