验房报告书
名仕宜居（名仕宜居）验房咨询中心　                                           编号：鲁验字：20130318

业主姓名	***	联系方式	********	楼盘名称	万豪国际
开发单位	山东泰祥房地产开发有限公司			装修程度	毛坯
业主新购房屋位于*号楼*单元***室，受其委托，我验房中心派注册专业验房师于2013年03月18日对该处房屋当前建筑质量进行查验，查验结果如下：
一、 室内净高（单位：米） 东 南       西 南       西 北        东 北        中 心  客餐厅：  5.040       5.043       5.042        5.031        5.043 根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）规定，房屋内各厅、室净高均超过2.40m，符合标准。
二、使用面积（单位：平方米）  客餐厅：19.39㎡         走  廊：2.95㎡    厨  房：2.81㎡      总面积：25.15㎡ 仅供装修参考
三、平整度（单位：㎜）  走  廊：地面平整度10          客  厅：东墙踢脚线平整度10，东墙墙面平整度8，南墙踢脚线平整度15       依据国家建筑规范，合格工程平整度误差不得超过4mm，室内墙体、地面平整度超出国家标准。
四、垂直度（单位：㎜）  楼梯道南墙垂直度7     依据国家建筑规范，合格工程垂直度偏差不得超过4mm，室内墙体垂直度超出国家标准。
五、阴阳角（单位：㎜）       依据国家建筑规范，合格工程阴阳角偏差不得超过4mm，室内墙体阴阳角符合国家标准。
六、门 窗   入户门：门框胶污染严重，门关闭后间隙大，门把手松动   东阳台：门把手松动，密封胶开裂，门框有划痕，泄水孔无防尘防堵帽 依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）        《住宅设计规范》（GB 50096-1999  2003年版）
七、水、电、暖安装 配电箱：总开关未安装过载欠压保护，标识错误，所有插座共用一个漏电保护开关 入户门：未安装可视对讲 厨  房：暖气片固定不牢,止回阀上方有缝隙，密封不严 依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）
八、墙体、地面、空鼓、裂缝（均有标记） 厨  房：东墙空鼓1处，北墙空鼓2处 走  廊：西墙踢脚线处空鼓1处，北墙空鼓1处 客  厅：西墙锈点1处 东阳台：台阶残次，破损     依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）
备注： 1.验收时未见面积实测表、未见竣工验收备案表。 2.该房屋卫生间闭存水实验未做。建议业主在入住前应协调物业做存闭水实验，24小时之后，检查卫生间内外四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则，存在防水措施不当，应联系开发单位或物业协调维修整改。
验房师建议： 1. 门窗问题应查找原因尽快整改； 2. 针对水电项目应重点维修整改； 3．为了使您的权益得到保障，针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题，请您尽快与开发商或物业公司取得联系，及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。 4. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商及物业应等同维修或整改。

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