验房报告书
名仕宜居（名仕宜居）验房咨询中心　                           编号：鲁验字：20130427
业主姓名   联系方式   楼盘名称 万象新天
开发单位 名仕宜居天鸿房地产开发有限公司 装修程度 毛坯
业主新购房屋位于*号楼*单元***室，受其委托，我验房中心派注册专业验房师于2013年04月27日对该处房屋当前建筑质量进行查验，查验结果如下：

一、室内净高（单位：米）

东 南       西 南       西 北        东 北        中 心
客  厅：  2.700       2.715       2.728        2.713        2.727
主  卧：  2.717       2.725       2.715        2.718        2.719
次  卧：  2.721       2.720       2.740        2.733        2.733
      根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）规定，房屋内各厅、室净高均超过2.40m，符合标准。

二、净使用面积（单位：平方米）

一楼：
 主  卧：14.28㎡     客  厅：20.92㎡     次  卧：10.61㎡    走  廊：2.79㎡   
 厨  房：6.67㎡      卫生间：4.29㎡      玄  关：4.02㎡     阳  台：3.62㎡
二楼：
 衣帽间：2.89㎡      主  卧：14.14㎡     客  厅：8.75㎡     卫生间：3.67㎡
净使用面积：96.65㎡
仅供装修参考

三、平整度（单位：㎜）

一楼：
阳  台：北墙墙面平整度14           
主  卧：西墙墙面平整度13
客  厅：东墙墙面平整度10,北墙墙面平整度8
次  卧：北墙窗东侧墙面平整度12,北墙窗西侧墙面平整度12
二楼：
卫生间：门洞外侧墙面平整度10       
衣帽间：门洞上方墙面平整度12
主  卧：东南角地面平墙面整度7，西北角地面平整度10
主  卧：西墙墙面平整度5，踢脚线处墙面平整度12，北墙墙面平整度6
  依据国家建筑规范，合格工程平整度误差不得超过4mm，室内墙体、地面平整度超出国家标准。
四、垂直度（单位：㎜）
一楼：
阳  台：北墙墙面垂直度12   
二楼：
    衣帽间：东墙墙面垂直度8
    依据国家建筑规范，合格工程垂直度偏差不得超过4mm，室内墙体垂直度超出国家标准。
五、阴阳角（单位：㎜）
一楼：
客  厅：东南角阳角7，西南角阴角7                 
次  卧：东南角阳角7
二楼：
主  卧：东北角阴角6，西北角阴角7，东北角阳角7     
客  厅：西北角阳角7
   依据国家建筑规范，合格工程阴阳角偏差不得超过4mm，室内墙体阴阳角超出国家标准。
六、门 窗
一楼：
入户门：安装孔未安装装饰帽，门关闭困难，锁芯变形，未安装猫眼，开启有异声，门把手
        松动，门框松动，固定不牢，南侧密封胶条密封不严。
厨  房：北窗导轨固定螺丝生锈，开启困难，纱网残次1处。
卫生间：窗把手缺少装饰盖，纱窗下方边框变形，导轨生锈。
主  卧：窗扇开启困难，密封胶条变形，窗框内侧四周密封胶开裂，外侧密封胶开裂，导轨生锈严重，泄水孔未安装防尘防堵帽，窗关闭后间隙大，纱窗脱落。
阳  台：窗框四周密封胶开裂，纱窗脱落，西侧窗扇关闭困难，窗把手不归位，东侧窗扇密
        封胶条变形，关闭后间隙大。
二楼：
卫生间：纱窗下方窗框脱落、变形，四周密封胶开裂，导轨生锈。
主  卧：窗扇导轨生锈，窗框四周密封胶开裂。
客  厅：南门密封胶条变形，四周密封胶开裂，导轨生锈，窗框拼角不严，北门密封胶开裂，门关闭困难，开启有异声，窗外侧密封胶漏打。
北卧室：窗外侧密封胶多处漏打，门关闭后间隙大。
南露台：露台门关闭后间隙过大。
依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）
       《住宅设计规范》（GB 50096-1999  2003年版）

七、水、电、暖安装

一楼：
     配电箱:总开关未安装过载欠压保护装置，盖板未贴墙安装多处划痕生锈，上方墙面有渗水  
             现象。
       厨  房：燃气表支管松动，未安装报警器，烟道止回阀未贴墙安装，烟道不通畅。
       次  卧：西北角顶棚有渗水现象，西墙墙面多处渗水现象。
      主  卧：顶棚西北角有渗水现象。
       卫生间：地面门洞处有渗水现象，暖气片立管套管生锈严重，烟道止回阀未贴墙安装，烟道不通畅。
      阳  台：2个插座漏电实验不跳闸。
     地  暖：总控阀未安装压力表。
二楼：
     客  厅：北墙墙面下方有渗水现象。
       北  卧：顶棚东北角有渗水现象。
       南阳台：顶棚南侧渗水现象严重、西侧渗水现象严重。
卫生间：顶棚西南角有渗水现象，烟道止回阀未贴墙安装，烟道不通畅。
主  卧：顶棚东南角有渗水现象，东墙下方墙面有渗水现象。
衣帽间：北墙墙面有渗水现象。
地  暖：总控阀未安装压力表。
插座标识为太阳能，实为普通插座，
依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）
八、墙体、地面、空鼓、裂缝（均有标记）
一楼：
     主  卧：西墙墙面锈点1处，东墙墙面锈点多处，顶棚锈点多处。
       客  厅：西墙墙面多处锈点。
  玄  关：东墙下方墙面锈点1处，西墙墙面锈点多处。
厨  房：南墙墙砖空鼓5处，西墙墙面空鼓6处，燃气表处墙砖破损1处，东墙墙砖空鼓13处。
 次  卧：西墙墙面空鼓1处，空裂1处，北墙墙面空鼓1处。
 卫生间：东墙墙砖空鼓3处。
二楼：
客  厅：南墙墙面空裂1处，空鼓1处，北墙墙面空鼓1处，墙面腻子脱落，顶棚多处锈点，北门外侧墙面破损严重。
北  卧：北墙墙面裂纹1处，空鼓墙面1处，空裂墙面1处。
北露台：外侧顶面东南角未设滴水槽，外墙顶面、侧面墙皮脱落严重。
南阳台：钢结构生锈严重，固定螺丝孔未封堵，西侧漏水严重，墙皮脱落严重，
南露台：墙皮脱落严重。
卫生间：东墙墙砖空鼓4处，西墙墙砖空鼓6处，北墙墙砖空鼓21处。
衣帽间：顶棚锈点多处，西墙墙面空鼓1处，南墙墙面裂纹1处。
主  卧：窗台裂纹3处。西墙墙面空鼓5处，东墙墙面锈点2处。
    依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）
备注：
1.该房屋卫生间闭存水实验已做。建议业主在24小时之后，检查卫生间内外四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则，存在防水措施不当，应联系开发单位或物业协调维修整改。
2.客厅东南角顶棚与西北角顶棚极差22mm。
3.二楼北侧卧室地面极差70 mm。
 
验房师建议：
1. 门窗、水电项目问题应查找原因尽快整改。
2. 针对墙体、地面空鼓裂纹问题应重点维修整改。
3．为了使您的权益得到保障，针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题，请您尽快与开发商或物业公司取得联系，及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。
4. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商及物业应等同维修或整改。
 
名仕宜居验房网：www.yf531.com
 
如需复验或帮助，请致电：0531-58654111
 
验房师              
          
报告日期  2013 年04 月27日
 
中国名仕宜居验房中心监制

2013-04-28 16:10

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